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海淀房产抵押借资的优点如下：
1、房屋抵押贷款，住房公积金信用贷款，房产证抵押贷款等房产借资期限是较长的,最长可达30年.
2、海淀房产借资利率低,一般基本利率上浮10%-30%左右（仅供参考）.
3、借资额度高,其借资额度通常是海淀房产评估价值的50%-70%左右（仅供参考）.
4、审批通过率高,将房产抵押给银行,对银行来说减少了放款的风险,因为有抵押物价值存在的保障,通过率就会高很多.
5、可以用他人（朋友\亲人\父母\姐妹等）海淀房产做抵押,即使待款人名下无房产但借资人若具备还款能力.可以提供抵押房产的所有权人同意,签订同意书就可申请办理.
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海淀住宅证抵押贷款流程：
1.住宅贷款申请：房产证抵押贷款，住房装修贷款，公积金信用贷款等住宅贷款用途,金额及贷款年限;
2.准备房贷材料：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、贷款用途说明;住宅所有权证等;
3.上门评估住宅：海淀评估机构会在约定时间上门查看住宅的面积,位置,房龄,朝向等做出评估;
4.补交房贷资料：将以上准备好的材料连同评估报告或勘估意见书报送放款机构审批;
5.签订合同公证：审核流程走完,签订住宅抵押合同后由海淀公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：放款机构凭住宅所有权证和住宅抵押合同公证书到海淀产权处办理抵押登记;
7.开户并放贷款：开立还款账户、放款机构放款至该账户.
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海淀住房抵押借资条件
(1).房子抵押贷款，公积金银行信用贷款，按揭房二次抵押贷款等有合法的身份证;
(2).有稳定的经济收入,有偿还借资本息的能力,无不良信用记录;
(3).海淀有合法有效的购房合同,房龄在10年以内;
(4).已购且办理了住房抵押借资的,原住房抵押借资已还款一年以上,用作抵押的住房借资已取得住房权属证书;
(5).能够提供住房借资行认可的有效担保;
(6).海淀住房借资行规定的其他条件.
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